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8月上海楼市成交为近 年同期最高

2019-10-23 10:45:27来源:励志吧0次阅读

回顾8月整体楼市表现,虽然前期流传着以税扩围为代表的后续调控政策即将跟进的传闻,但进入下旬后,从国务院督查组的明确表态来看,政策层面并无新的调整政策出现。在经历一波舆论风波后,整个8月份新房市场表现优于原先预期,成交量虽有下降,但下降幅度控制在一成以内。 新房成交量超80万平方米 与原先预期成交量会出现显著回落的判断有所不同,本月交易量仅出现小幅萎缩。据沪上各大机构最新出炉的显示,今年8月上海新房住宅成交6458套、80.2万平方米,环比分别回落8.1%、6.6%。同比则分别大涨 1.9%、41. %,为近 年同期最高成交。 从成交区域来看,嘉定、宝山两大重点区域,新房成交量均超过10万平方米,成为住宅成交主战场,成交面积合计为25. 9万平方米,占全市总量比重超过三成。从楼盘个案来看,时隔多年之后再度推出住宅房源的上海意得,凭借价格优势,成功摘得当月成交冠军头衔,全月共签约202套房源,成交均价为1194 元/平方米。嘉定新城的新城金郡、浦东张江的张江汤臣豪园则紧随其后,分列第二、三位。 汉宇地产市场研究部分析师张颀认为:其一,平稳的政策主基调,弱化了短期内会出台全新政策的可能性,促使开发商及购房者心态再度转变,无论是推盘力度还是入市意愿,均有一定提振作用;其二,与前几个月中高端项目占据成交重要地位的情况有所不同,本月多个刚需盘集中发力。这点也从成交均价中得到充分体现,8月全市商品住宅成交均价为22651元/平方米,与上月相比下降8个百分点。虽然前期刚性需求得到一定程度消化,但与改善型需求相比,价格的优势更容易吸引需求入场。 不过21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,受各方因素干扰,市场其实开始慢慢变得不像6、7月份那么火热;政策高压下的交投双方仍保持较为理性的预期。因此,交易量的有序释放、价格的温和波动是今年“金九银十”最有可能出现的局面。 另外,开发商的库存压力并未减轻,至少未来楼市仍将保持。据网上房地产显示,截至8月 1日上午,本市一手新房住宅可售面积约为1005万平方米,较7月下旬940.6万平方米不减反增。随着未来两月楼市供应集中放量属大概率事件,则同质产品竞争压力趋强,相信价格仍是营销环节中最有效的调节手段。 提前打响客户争夺战 与成交量走势有所不同的是,上月的新增量不减反增,8月份全市新房住宅的新增预售许可证51张,新增预售楼盘40个。新增房源可售面积90万平方米,环比上月同期增长20.8 %。从新增楼盘所处区域来看,主要分布于嘉定、闵行两大区域,合计供应面积超过40万平方米,占总供应量比重达46%。 开发商为了能够更好地迎接“金九”的到来,纷纷在下半月开始加快推盘节奏。据统计,8月下半月新增供应面积达66万平方米,占全月总量比重七成之多。 汉宇地产市场研究部分析师认为:“如政策不发生显著变化,在开发商积极推盘的前提下,‘金九银十’将能延续旺季规律。考虑到目前住宅存量依旧处于高位水平,再加上9月份将是供应密集期,开发商想要利用‘金九’这一特殊时期来争取更多有效客户资源的话,必须充分落实‘以价换量’短平快的销售策略,因而未来一段时间内,房价也不会随着‘金九’的到来出现显著上涨。” 不过,值得注意的是,8月份的新房供应面积与成交类似,不仅同比大涨 .2%,还创了近 年内的同期新高。另以供销面积比来看,因4月份新建住宅供应的大增,促使该月供销面积达1.121(供应成交),终止了此前 个月的楼市去库存阶段,再次出现供大于求的局面。贵阳有没有能治癫痫病的医院
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