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香港楼市负面风气蔓延至一手市场内地买家挞

2019-08-16 19:32:01来源:励志吧0次阅读

  新盘深水埗寓.捌,刚连录4宗取消交易个案,其中 宗为内地买家。

  据香港星岛报道,环球经济衰退阴霾不散,加上香港“财爷”及金管局官员频就楼市发出“警告论”,令香港整体楼市不明朗的风险增加,负面风气更蔓延至一手市场,多个即将入伙的新盘,连环出现六宗挞订个案,当中更有五宗涉及内地客“壮士断臂”频频斩缆。有发展商就直言,该批内地买家支付一成订金后,就突然“失踪”,并无完成交易。

  楼市挞订情况,近来有由二手吹至新盘,其中深水埗新盘寓.捌、香港仔深湾9号及大围名城三期盛世,三个即将入伙新盘,均录取消交易,情况较为罕见,当中内地客挞订尤其严重。其中华懋旗下新盘深水埗寓.捌,就在本月1日,一天内连录4宗取消交易个案,就有多达 宗涉及内地买家。

  华懋售楼部经理吴崇武证实,该项目即将于本周入伙,之前买家须陆续完成交易,但有部分买家选择挞订离场(取消交易),有关情况会在日内陆续登记。

  据土地注册处显示,该盘在1日,就连录4宗取消交易个案,吴崇武直言,全部均属挞订,其中 宗就属内地客个案,另1宗为本地客,因个人财政问题而挞订。

  吴崇武指:“两个同层B及C室为同一组内地买家购入,涉资约840万元。另一个低层C室,买家亦来自内地,于去年中以480多万元购入。 宗挞订个案中;这批内地买家付足一成订金后就失踪,未有完成交易,公司合共“杀订”逾1 6万元。”

  据数据显示,这批内地买家主要在去年5至7月间购入单位,每伙涉资由 60万至481万多元不等。

  吴氏指,连同该四伙遭挞订单位,楼盘现时余下46伙待售,现时正待批入伙纸,估计最快可于周内获批,并会于入伙后再次推售,并预期同区多个供应细单位新盘均热卖,估计楼盘重推后销情不俗。而该公司仍会按计划,最快于7月初推售九龙城新盘御门.前,共提供67伙中小型单位。

  此外,另外2个即将入伙的豪宅新盘,亦录取消交易个案,由嘉华、信和、南丰等发展的香港仔深湾9号,单位为九座低层A室,买家于去年11月以2768.1万元购入,并于本月1日取消交易,估计为内地买家。曾就有关取消交易向发展商查询,惟截稿前未获得回复。

  由长实及港铁合作的大围新盘名城三期盛世,亦录内地买家取消交易个案,项目三座北翼中高层D室,买家于去年12月底以851.2万元购入,但同于本月1日取消成交,原买家根据拼音相信为内地买家。发展商长实回复指不作评论。

  香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,估计上述内地买家,原拟购入作投资用途。但现时外围经济持续波动,市场气氛不稳,内地投资者或在评估风险后,宁愿决定挞订单位。

  潘氏指,现时只是部分内地买家担忧市况而选择挞订,应未酿成挞订潮,反观有部分投资者仍然在高价情况入市,反映现时市况两极化,市场上投资者取态不定。

  有业界人士指,受到承做按揭取态转审慎及股市动荡影响,有部分实力稍逊的买家,可能因承造按揭不足,短期内难以筹措资金。

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