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北京南城楼市走出价值洼地

2019-11-13 09:42:20来源:励志吧0次阅读

本报记者 陈雪根

受北京城区发展不平衡影响,长期以来,南城的房价与其他区位比起来都处于“洼地”,但是随着轨道交通、商业等配套的改善与升级,南城楼市正走出“洼地”,逐步显现其价值。

南北差异缩小 南城迈入发展快车道

由于历史遗留问题,北京南、北城一直存在着较大的差异,北城的GDP总量占全市比重达到40%左右,而南城很少超过15%。如果以个人GDP来算,北城人均GDP超过5500美元左右,而南城约为北城的一半多。

北京市“十一五”国民经济计划和城市近期建设计划的出台成为南城各区发展的重大转折。崇文、宣武致力于打造“都市核心生活圈”,丰台区定位是城市功能拓展区,提出“南站经济圈”概念,利用南站改造后连接京津、京沪的便利,发展外向型经济;同时丰台区将会是北京与环渤海、上海区域连接的重要门户,北京发展重心已全面南移。

经过多年发展,南城已形成“方庄商圈”、“木樨园商圈”、“丽泽商圈”、“总部基地商圈”、“马连道商圈”等商圈的合围辐射之势,近年更是针对居住人群而增加相关生活配套商业,如体量近20万平方米的搜宝购物中心、约10万平方米的城南购物中心以及超过10万平方米的布洛城商业等,这些项目有效提升了南城的活力。

“正在筹备建设的京沪高速公路将直接穿越南城,未来的南城将成为北京联通环渤海经济圈与长三角经济圈的桥头堡,南城未来发展正面临重大的历史性机遇。”北京京西北集团旗下北京正江房地产开发有限公司负责人表示。

环境品质优化 南城楼市走出“洼地”

随着首都商圈逐渐向南扩充,南城整体居住环境、就业环境不断优化,交通日趋便利,这些都吸引了人们到南城置业。

2004年,南三环的百万大盘星河城、万年花城相继入市,彻底颠覆了京城地产格局。万年花城的价格也一路攀升,目前已达到15000元/平方米。与之对应的方庄区域,历时20余年发展,生活配套极为成熟,商业设施包括家乐福、贵友大厦、方庄购物中心等,并且有成熟的医疗、教育、体育设施,区域内有10所托幼园所、8所小学、4所中学、一所职业教育学校,文成建筑、建邦华府、香湾、方庄6号等重量级大盘均落地于此。几十条公共交通线路,多条城区轨道交通构成了方庄发达的立体交通网络,以区域高端项目文成建筑为例,项目距离5号线宋家庄站仅10余分钟,距离未来的10号线成寿寺站仅8分钟左右。

“轨道交通的相继开通以及各项目生活配套的完善,将使得方庄区域形成集聚效应,各项优势进一步叠加,需求量及房源放量进一步上升,为区域楼市走出‘价格洼地’提供了动力。”金地产机构总经理周金旺说。

住宅品质提升 南城楼市价值飙升

随着区域环境品质的提升与高端置业群体比例的锐增,南城住宅愈发注重对产品品质的提升。正在热销的文成建筑以大户型为主打,着力为业主营造舒适的品质生活。主力户型主要有115平方米两居、160平方米三居两种,并大量运用落地窗、转角窗、飘窗等设计;建筑全部采用德式精工建筑风格。

文成建筑项目营销总监刘志欣介绍,方庄楼市从上世纪90年代末期的回落,再次上扬到现在近2万元/平方米,最主要的因素正是区域价值的提升,尤其是交通利好对区域的带动。

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