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市计划国土委拟建公共租赁房将近18万套奢侈品市场和消费

2020-02-15 12:48:08来源:励志吧0次阅读

市计划国土委拟建公共租赁房将近1.8万套

尽可能多地提供中低价位、中小套型的普通商品住房是近年来从中央到地方一致推行的住房政策。昨日从市规划国土委了解到,该委正在酝酿出台政策,今后在出让商品住宅用地时,在土地出让合同中就限定可提供住房套数的最小数量。该政策将与已经实行数年的 90/70 政策一道构成 双保险 ,保障供应尽量多的中小套型商品住宅。

市规划国土委正在公示的《深圳市住房建设规划2010年实行计划(征求意见稿)》首次提出: 完善用地出让合同,在住房用地出让合同中,增加宗地建设住房套数指标 。关于继续履行 90/70 政策,该实行计划中再次明确: 凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须到达商品住房总建筑面积的70%以上。

主管部门有关人士介绍,在过去的商品住宅出让合同中,唯一用地面积、最大容积率、最大建筑面积这几个主要指标。今后将引入 住宅套数 这1指标,限定用地应建住宅的最低套数,保证尽可能多建设中小户型的住宅。而之所以尽可能多地提供中小套型住宅,一方面是勤俭土地资源,在有限的土地上建更多套住宅,一方面是尽可能多建中小户型住宅,让更多的人能买得起。

以《深圳市住房建设计划2010年实行计划(征求意见稿)》为例。我市明年计划将建设商品住宅7.29万套,建筑面积650万平方米,平均每套住宅89.2平方米。保障性住房的平均面积则更小。当年计划建设经济适用住房0.446万套,建筑面积24.53万平方米,平均每套55平方米;公共租赁住房1.784万套,建筑面积80.28万平方米,平均每套45平方米。

对商品住宅平均面积90平方米左右,社会反应是普遍可以接受。不过,经济适用房每套55平方米、公共租赁住房每套45平方米,以现在通行的高层住宅建筑实用率(除去电梯、过道、墙体等公摊面积以外的套内面积)72%左右计算,每套经济适用房套内面积仅40平方米左右;公共租赁住房更是唯一32.5平方米左右。有专家就认为: 深圳经济适用房和公共租赁住房的面积跟香港的 公屋 已经差不多,但是这么小的面积是否符合深圳人的居住习惯,还要看实际情况。

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