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世联地产:楼市价格面临一定下行压力

2019-11-16 19:43:28来源:励志吧0次阅读

国家楼市调控政策越发收紧,限购、保障房等政策不断加码,有效需求受其影响将出现不同程度的萎缩。 月8日表示,其认为2011年楼市潜在供应量依然充足,供求矛盾将进一步改善,在未来一定时间内甚至会逆转,因此价格将面临一定的下行压力。

世联地产对全国40个重点城市2011年的潜在供应量进行了测算,除厦门、成都、南昌和昆明四个城市的潜在供应略显不足外,其他城市供应均比较充足,其中重庆、沈阳、上海、长沙、北京等城市的潜在供应较大,超过2000万平米。

根据该机构的测算,乐观估计2011年全国商品房销售面积将增加7%,如果考虑到保障房的分流作用将导致商品房销售面积减少 .2%,则销售面积增幅将是 .8%。

从2011年商品房计划入市的时间来看,主要集中在二至四季度。原因可能包括:新政出台后会有一段时间的观望期;第一季度受春节因素影响,为商品房销售淡季,因此相应的推盘量也会相对较少。

世联地产表示,北京、上海、杭州等地2011年潜在供应充足,但2010年销售状况不佳,价格下行可能性较大。

而武汉、长沙、长春、济南等地2011年的潜在供应大,同时2010年销售面积涨幅大,处于供销两旺、快速发展阶段。深圳、厦门、成都、南昌潜在供应量不足,其销售面积也不佳。

值得关注的是昆明,虽然供应量不足,但销售面积却很大,供小于求,从供求角度来看,未来房价面临较大的上涨压力。

总的看来,一线城市面临供求压力较大,而二三线城市潜在供应量大的同时销售面积也较大,一定程度上缓解了这种压力,但受限购政策扩大等因素的影响,仍然不容乐观。

世联地产由此判断,未来价格下行压力较大。目前,住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,将逐渐向未出台限购的大中型城市以及交易活跃的三线城市扩展,限购向全国范围内蔓延的势头已经不可阻挡,而且在执行力度上会更加严厉,再加上保障房的因素,有效需求将进一步萎缩。

与此同时,各房企在前几年的扩张中已经储备了大量的土地,未来供应量依然比较充足,在这一市场条件下,供需矛盾将进一步得到改善。

世联研究认为,未来市场潜在供应比较充足,如果各项楼市调控政策仍继续深入和强化,市场需求将继续受到压制或者转移,总的看来,房价存在一定下行压力。

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